Ипотеку не дадут: о жилье, на покупку которого банки не одобряют кредиты

0 18
Rotaban.ru - биржа баннерной рекламы

Для
того чтобы купить жилье в кредит мало накопить денег на первоначальный взнос и
удостовериться в том, что дохода хватит для внесения ежемесячных платежей.
Важно получить одобрение  — подобрать
такое жильё, которое будет устраивать не только Вас, но и банк. Почему
кредиторы выдвигают свои условия относительно качества жилплощади? Где узнать
об этих критериях? Какую недвижимость выбирать? Разбираемся! 

Подходящее и неподходящее для покупки в ипотеку жильё

Пока
заёмщик выплачивает ипотеку, его жильё находится в залоге у банка. Кредитору
важно, чтобы квартира клиента была ликвидной
— быстро и легко продалась по максимальной цене в случае неуплаты кредита.
Востребована на рынке недвижимости не вся жилплощадь: финансовая организация не
даст денег на покупку той, реализовать которую будет проблематично.

Квартиры
в новостройках, к примеру, жильё, прекрасно подходящее к оформлению кредита —
оно в хорошем состоянии, в нём редко бывают прописаны третьи лица и т.п.
Сложнее ситуация обстоит с вторичным жильём и дачами. 

Критерии качества жилья

Требования
к качеству недвижимости могут различаться: банки обращают внимание на разные
детали. Тем не менее существует несколько базовых критериев, знать о которых
необходимо каждому.

На такое жильё ипотеку не одобрят

  1. его износ составляет более 65% (в разных банках процент меняется в большую или меньшую сторону);
  2. в нём есть переоборудование и несогласованные перепланировки;
  3. дом аварийный, информация о нём находится в списке объектов, подлежащих сносу;
  4. в квартире отсутствуют кухня и/или санузел;
  5. водоснабжение, электричество и/или отопление подаются в квартиру с перебоями.

Многие
кредиторы отказывают в выдаче ипотек, если потенциальные заёмщики планируют
приобретать:

  1. квартиры с деревянными перекрытиями;
  2. жильё в доме, которому более 50 лет;
  3. жилплощади в небольших двухэтажных зданиях;
  4. старые частные дома;
  5. комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах.

Про землю и дачи

Нередко
потенциальные заемщики сталкиваются с отказами в выдаче ипотек на покупку дач и
земельных участков. Одной из распространенных причин является отсутствие соответствующих программ кредитования —
банки «физически» не могут одобрять такие кредиты. Вторая причина — кредиторы неохотно дают деньги на покупку
участков, где не планируется строительство капитального жилья. Третья — некоторые кредитные
организации ограничивают дальность нахождения земельного участка: он должен
быть на расстоянии, не превышающем несколько десятков или сотен километров от
офиса.

Кредитная организация откажет в ипотеке на земельный участок, если:

  • его площадь составляет менее 6 соток или более 60 соток;
  • вблизи участка есть захоронения отходов и/или вредных выбросов;
  • статус земельного участка – «природоохранная и резервная зона»;
  • участок не прошел процедуру межевания.
  • Ипотека на покупку частного дома

    Разумеется,
    банки оценивают и состояние частных домов, которые клиенты собираются приобретать
    в ипотеку. Износ такой недвижимости не может составлять более 50%,
    конструктивные элементы здания должны быть исправны, крайне желательно, чтобы
    фундамент был каменным, бетонным или кирпичным. Отдельно рассматриваются
    коммуникации, уровень благоустройства и инфраструктура. Обычно банки отказывают
    в кредитах на покупку жилья с туалетом на улице и отсутствием подъезда к забору
    (либо входу в дом).

    Недвижимость, на покупку которой одобряют ипотеку:

    1. здание не подлежит сносу, не нуждается в реконструкции;
    2. фундамент здания выполнен из камня, цемента или кирпича;
    3. перекрытия здания металлические, железобетонные либо смешанные;
    4. объект расположен в регионе, где есть отделение банка;
    5. на момент приобретения износ недвижимости составляет не более 65%, к дате выплаты кредита — не выше 70%;
    6. в квартире (доме) не должны быть прописаны третьи лица;
    7. жильё не заложено и не сдано в аренду.

    Источник

    Оставьте ответ