Ипотеку не дадут: о жилье, на покупку которого банки не одобряют кредиты
Для
того чтобы купить жилье в кредит мало накопить денег на первоначальный взнос и
удостовериться в том, что дохода хватит для внесения ежемесячных платежей.
Важно получить одобрение — подобрать
такое жильё, которое будет устраивать не только Вас, но и банк. Почему
кредиторы выдвигают свои условия относительно качества жилплощади? Где узнать
об этих критериях? Какую недвижимость выбирать? Разбираемся!
Подходящее и неподходящее для покупки в ипотеку жильё
Пока
заёмщик выплачивает ипотеку, его жильё находится в залоге у банка. Кредитору
важно, чтобы квартира клиента была ликвидной
— быстро и легко продалась по максимальной цене в случае неуплаты кредита.
Востребована на рынке недвижимости не вся жилплощадь: финансовая организация не
даст денег на покупку той, реализовать которую будет проблематично.
Квартиры
в новостройках, к примеру, жильё, прекрасно подходящее к оформлению кредита —
оно в хорошем состоянии, в нём редко бывают прописаны третьи лица и т.п.
Сложнее ситуация обстоит с вторичным жильём и дачами.
Критерии качества жилья
Требования
к качеству недвижимости могут различаться: банки обращают внимание на разные
детали. Тем не менее существует несколько базовых критериев, знать о которых
необходимо каждому.
На такое жильё ипотеку не одобрят
- его износ составляет более 65% (в разных банках процент меняется в большую или меньшую сторону);
- в нём есть переоборудование и несогласованные перепланировки;
- дом аварийный, информация о нём находится в списке объектов, подлежащих сносу;
- в квартире отсутствуют кухня и/или санузел;
- водоснабжение, электричество и/или отопление подаются в квартиру с перебоями.
Многие
кредиторы отказывают в выдаче ипотек, если потенциальные заёмщики планируют
приобретать:
- квартиры с деревянными перекрытиями;
- жильё в доме, которому более 50 лет;
- жилплощади в небольших двухэтажных зданиях;
- старые частные дома;
- комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах.
Про землю и дачи
Нередко
потенциальные заемщики сталкиваются с отказами в выдаче ипотек на покупку дач и
земельных участков. Одной из распространенных причин является отсутствие соответствующих программ кредитования —
банки «физически» не могут одобрять такие кредиты. Вторая причина — кредиторы неохотно дают деньги на покупку
участков, где не планируется строительство капитального жилья. Третья — некоторые кредитные
организации ограничивают дальность нахождения земельного участка: он должен
быть на расстоянии, не превышающем несколько десятков или сотен километров от
офиса.
Кредитная организация откажет в ипотеке на земельный участок, если:
Ипотека на покупку частного дома
Разумеется,
банки оценивают и состояние частных домов, которые клиенты собираются приобретать
в ипотеку. Износ такой недвижимости не может составлять более 50%,
конструктивные элементы здания должны быть исправны, крайне желательно, чтобы
фундамент был каменным, бетонным или кирпичным. Отдельно рассматриваются
коммуникации, уровень благоустройства и инфраструктура. Обычно банки отказывают
в кредитах на покупку жилья с туалетом на улице и отсутствием подъезда к забору
(либо входу в дом).
Недвижимость, на покупку которой одобряют ипотеку:
- здание не подлежит сносу, не нуждается в реконструкции;
- фундамент здания выполнен из камня, цемента или кирпича;
- перекрытия здания металлические, железобетонные либо смешанные;
- объект расположен в регионе, где есть отделение банка;
- на момент приобретения износ недвижимости составляет не более 65%, к дате выплаты кредита — не выше 70%;
- в квартире (доме) не должны быть прописаны третьи лица;
- жильё не заложено и не сдано в аренду.