Новая схема обмана от застройщиков жилья: будьте осторожны при оформлении ипотеки!
Относительно недавно Центробанк ужесточил правила
выдачи ипотек с заниженными первоначальными взносами и околонулевыми ставками.
Застройщики не растерялись и быстро придумали новую
схему — теперь они повышают стоимость
квартир как минимум на миллион и
предлагают кешбэк — обещают вернуть 15% от цены жилья. Такие акции «невиданной
щедрости» очень опасны! Давайте разбираться, чем именно.
Итак, чем
выше первоначальный взнос, выносимый клиентом, тем выше лояльность банка. Считается, что если у человека получилось
накопить большую сумму, значит, он ответственно и дисциплинированно подойдёт к
выплатам.
Желающие поучаствовать в новых программах от
застройщиков вряд ли будут копить деньги: они знают, что в течение месяца
получат сумму первоначального взноса назад — перехватят у знакомых и
родственников. Выходит, реалистично рассчитать
свои риски банк не может.
Кроме того, стоимость жилья становится значительно
выше рыночной — если заёмщик не сможет выполнять свои обязательства перед
кредитором, и его квартира продастся с торгов, он всё равно останется должен, так как полученная сумма будет меньше
той, что он брал в кредит.
Юристы Финграмота.рф настоятельно рекомендуют
проверять, не завышена ли цена недвижимости, участвующей в привлекательной, на
первый взгляд, программе. Вполне вероятно, что аналогичные
дома/квартиры/участки, продающиеся по рыночной стоимости без акций гораздо
выгоднее и безопаснее к приобретению.